Смета на 10 страниц вызывает доверие: много строк, всё расписано, кажется, что вы всё контролируете.
Но вот в чём проблема: проверить полноту сметы может только профессионал. Чтобы понять, все ли работы в неё включены, нужно знать технологию ремонта не хуже подрядчика. Заказчик этого знать не обязан — и не должен.
В результате смета проверяет не подрядчика, а Вас. Вы подписываете документ, полноту которого физически не в состоянии оценить. А то, что в смету «случайно» не попало, всплывает потом — в виде допов на каждом этапе. Именно поэтому в ремонте детальная смета так часто становится не защитой заказчика, а инструментом занижения стартовой цены.
Что мы делаем вместо этого:
1. Оцениваем проект, а не строки. Мы работаем от проектной документации: анализируем объём и состав работ по каждому разделу — как технический заказчик, а не как продавец.
2. Требуем от подрядчиков цену за раздел. Не построчную смету, которую невозможно проверить, а фиксированную стоимость раздела целиком.
3. Гарантируем полноту. Ответственность за то, что «всё нужное включено», лежит на нас. Если в разделе чего-то не хватило — это наш вопрос к подрядчику, а не ваш непредвиденный расход.
Что это даёт вам:
Надёжность. Цена раздела фиксируется относительно проекта. Нет «забытых» работ — значит, нет допов на ровном месте.
Деньги. Вы видите итоговую сумму, а не заниженный старт, который вырастет по ходу. Фиксация по разделу защищает бюджет именно там, где сметы обычно «плывут».
Контроль. Вам не нужно быть экспертом, чтобы контролировать ремонт. Экспертизу берём на себя мы — а вы контролируете результат и одну понятную цифру, а не 200 строк, смысл которых знает только подрядчик.